成都楼市现状:这类板块还没到入手时间,现在买入风险极大

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

提问：成叔，你好，在成都工作，今年想在成都买房，可以考虑视高吗？听说有人买在那儿亏了，不知道视高现在的情况如何呢？作为投资用的话有没有价值？

成叔：你好，从目前的房价来看，第一批购买视高房子的购房者并没有获益，原因在于二手房出手难度大，多数人会选择新房，且买入价格高，只能等待房价自然上涨。从发展前景看，决定视高未来走势的关键因素是产业，联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设，大量资金和产业集中于视高，视高的未来是值得期待的。总的来说，视高的情况可以概括为：1.价格合理，但缺乏人口和产业支撑，以投资性需求为主；2.产业在推进中，长期看有潜力；3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑；4.投资需要做好长期持有准备。

提问：成叔，你好，已婚，有房，成华区是著名的网红打卡地，在这里投资买房会不会有些亏？哪些项目是可以入手的？

成叔：你好，成华区的优势还是存在的，成华区的面积比较大，可用于开发的土地也比较多，在一定程度上，这是一个适合打造人居板块的地方。除此之外，成华区的土地价格也让人惊喜，房子的楼面价格并不低，且还在上涨。总的来说，这是一个具有发展潜力的地方。成都成华区火的板块应该是二八板块了，这里聚集了大量的工厂，这几年经过城市改革，也置换出不少可以用来整片开发的板块。具体楼盘详见内部分享。

提问：成叔，你好，已婚，在高新区工作，无房，年收入40万，想在高新区买房，感觉高新区房价比较高，但是未来潜力比较大，请问高新区买房的在哪里买比较好呢？

成叔：你好，高新区的金融城、大源、新川三大热门板块，集中了成都高科技产业，要么二手房涨势汹涌，要么新房项目大肆开发。尤其是新川，聚集了大量的古墓，但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业，交通位置也比较优越，地价高让这里催生了不少高端、大面积产品，相对来说，购入成本比较高，比较适合改善群体。总的来说，有钱人住高新已经成为了一种趋势，现在以及未来，高新都将继续引涨成都的房价，想要在这里上车，如果预算不多也将会变得越来越困难。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：成叔，你好，有一个疑惑，首付比例越低、贷款年限越长，这样对买房人来说越好吗？贷款年限越长，支付的利息也更多，有没有一个性价比最高的点呢？

成叔：你好，首付比例越低越好，贷款期限越长越好。之所以这样说，是因为买房增加的是过去的收入，贷款增加的是未来的收入，随着通货膨胀，相同数额的资金能购买的东西价值会越来越低，贷款就是在未来用与现在相同数额的钱，偿还有较高价值的东西，只要物价上涨不变，贷款买房就是无风险的套利，对买房人是有利的。因此，只要贷款利率不超6%，建议选择30年或40年的期限。普通人贷款有两种方式：1.等额本金，利息逐渐减少，适合想提前还款的人；2.等额本息，每月偿还金额不变，利息较高，适合收入稳定的人。

提问：成叔，你好，正在准备入手一套顶楼的房子，据说不好出手，已经交了定金了，我应该放弃吗？一般来说，买房选什么楼层更好呢？高层和小高层之间有什么区别吗？哪种更值得投资？

成叔：你好，首先，不建议投资顶楼，一方面出手难度大，另一方面价格不高；其次，关于怎么选楼层的问题，楼层影响价格，一般来说，建议选择中间楼层，如果是没有配置电梯的房子，有老人孩子的情况下建议选3层，没有老人孩子建议选5层；最后，关于高层、小高层、多层之间的选择，从价格来看，多层最佳，小高层其次，高层最便宜，从户型来看，多层面积最大，高层最小，从位置来看，多层处于中间，更有优势。所以建议投资多层，其次是小高层，最后是高层。成都买房建议，详见内部分享。